IL MERCATO VERONESE TRA RESILIENZA E NUOVE SFIDE
Apriamo questa nuova edizione di FIAIP MONITORA 2026 con un profondo senso di gratitudine verso la nostra comunità professionale. I dati che state per consultare non sono semplici numeri, ma il frutto di un lavoro corale e capillare.
Desidero ringraziare sentitamente tutti gli associati “validatori”che hanno dedicato tempo e competenza alla validazione e correzione dei dati, garantendo l’autorevolezza che da sempre contraddistingue il nostro osservatorio. Un ringraziamento particolare va alla consigliera Barbara Lorenzoni, responsabile di questa edizione, per la dedizione e il rigore nel coordinamento dei lavori, e ai consiglieri Rino Allegro, Gioele Ronca e Francesca Bellecci per il costante supporto operativo. Analisi del Mercato delle Compravendite. Il mercato immobiliare di Verona e provincia nel 2026 conferma una solidità strutturale. Dopo un 2025 di assestamento, assistiamo a una fase di moderata crescita dei valori, con un incremento dei prezzi medi che a Verona città si attesta intorno al 3-4% su base annua. Verona Città: Le zone di pregio e i quartieri oggetto di rigenerazione urbana continuano a trainare la domanda. Gli acquirenti sono sempre più selettivi, orientandosi verso immobili con elevate prestazioni energetiche (Classi A e B), che mantengono un forte potere contrattuale. Prezzi medi: A gennaio 2026, il prezzo medio a Verona città ha superato la soglia dei 2.800 €/mq, con punte oltre i 4.200 €/mq in Centro Storico. Provincia e Lago di Garda: La provincia mostra un dinamismo vivace, spinta da una ricerca di soluzioni con spazi esterni e metrature più generose. Il comparto del Lago di Garda rimane un’eccellenza, con una domanda internazionale che sostiene i prezzi e rende l’area quasi “immune” alle fluttuazioni cicliche nazionali. Il Settore delle Locazioni: Un’Emergenza di Offerta. Il comparto delle locazioni residenziali rappresenta oggi la vera sfida per il nostro territorio. A Verona e provincia, la pressione sui canoni di affitto è marcata, con rincari che in alcune zone superano il 5-6%. Canoni: La media provinciale per l’affitto si attesta intorno ai 12,40 €/mq, con picchi nei comuni lacustri come Bardolino che superano i 20 €/mq. Squilibrio Domanda/Offerta: La scarsità di immobili disponibili per il lungo periodo, spesso sottratti dal mercato degli affitti brevi a vocazione turistica, sta portando a una saturazione del mercato residenziale tradizionale. Target: Studenti universitari e giovani professionisti sono le categorie che soffrono maggiormente questo trend. Come FIAIP Verona, monitoriamo con attenzione questo fenomeno, sottolineando l’importanza di politiche abitative che incentivino i proprietari a immettere nuovamente immobili sul mercato della locazione con contratti 3+2 o 4+4. In conclusione, il 2026 si prospetta come un anno di consolidamento. La nostra professione evolve: non siamo più solo intermediari, ma consulenti strategici capaci di interpretare dati complessi per guidare i cittadini in uno dei passaggi più importanti della loro vita.
FRANCESCO SAVINO
Presidente Provinciale Fiaip Verona
